• 紐約樓市寒冬 曼哈頓房價創十年新低

    全球 > | Time Weekly - 2019-04-02 04:08:08 來源:時代周報
  • [摘要] 面對當前困境,格蘭特·龍明確給出了“降價”的建議:“紐約樓市面臨著房屋供給過剩、買家擁有較大的議價能力的狀況。未來幾個月的房屋供應量還將大幅增加,賣家必須愿意‘降價’。”

    2019年3月4日,美國紐約曼哈頓區

    時代周報記者 謝江珊

    2019年春天已來,作為全球富人投資最愛的紐約樓市,卻依舊處于寒冬之中。

    美國房地產信息網站StreetEasy發布的市場報告顯示,去年春季超半數掛牌出售的紐約房源至今賣不出去,70%成交價格不及賣家預期。

    分析認為,紐約房價增速大幅放緩與聯邦稅改有很大關聯,新稅法將紐約州房產抵扣額限制在1萬美元,限制了州和地方稅收的可扣減性,損害了像紐約這樣的高稅收城市對房地產的需求。再加上抵押貸款利率上升(自2017年來上升了100個基點)令購房能力承壓;房屋價格增速超過了房租和薪資增長等因素,令紐約樓市的表現低迷。此外,亞馬遜放棄在紐約的擴張計劃,也加劇了紐約房地產市場的恐慌情緒。

    據《經濟學人》報道,除了紐約,倫敦、悉尼、溫哥華等地的樓市也頗為惆悵。曾經一路高唱凱歌的全球房價,在陣陣寒流侵襲之下,終于逐步降溫,風光不再。

    亞馬遜余波未了

    一個多月的時間仍然沒有平息山姆?穆索維奇(Sam Musovic)的憤怒,作為紐約長島的土著,他此前花了100萬美元在當地買了公寓。他曾經盤算,如果亞馬遜的第二總部就建在家門口,他手上房子本身及租金都將大幅提高。

    然而,今年 2月亞馬遜發布申明,宣布放棄在紐約市皇后區長島市設立第二總部的計劃,讓山姆的美夢破碎。房子升值和當“包租公”幻想破滅的打擊,讓他發起了一個當地人抵制亞馬遜的運動。

    與山姆一樣的傷心人不在少數,當地房地產經紀商一片哀嚎。“這里仍將是個以居住、過夜為主的社區,我為這里所有的餐廳、雜貨店感到難過,原本他們就指望著亞馬遜來的。” 長島市地產經紀商Modern Spaces執行長埃里克?班南(Eric Benaim)說道,亞馬遜投資案原本可以把長島市轉變為白天一路熱鬧到晚上的繁華之地,如今仍將只是一個曼哈頓上班族睡覺的地方。

    憤怒源于賦予了太大期望,地產數據公司Reonomy的報告顯示,從去年11月12日亞馬遜宣布新總部計劃以來,亞馬遜總部選址附近房產的網上搜索量與上年同期相比增長了35.5%。看房、買房的人激增,簽訂購房合同的人比上年同期顯著增加。“長島市自去年11月以來累計有135筆房產成交,遠高于上年同期的45筆,同比增長181%。”房產中介帕特里克?史密斯(Patrick W.Smith)說道。

    但現在,熱情卻在急劇消退。

    2月14日,受亞馬遜的決定影響,在紐約擁有多個辦公樓和購物中心的房地產公司SL格林地產公司(SL Green Realty Corp)和沃那多房產公司(Vornado Realty Trust)的股價分別收跌約1.3%和0.8%,不及當天大盤表現。

    曼哈頓表現更差

    作為紐約人口最稠密的區,曼哈頓的樓市則更為慘淡。

    據彭博社報道,在2018年的大部分時間里,曼哈頓房價都在下跌。曼哈頓公寓的中間銷售價格在2018年第四季度下滑至100萬美元以下,是金融危機以來表現最差的一年。

    根據曼哈頓房地產公司Douglas Elliman和Miller Samuel在今年1月份的報告,去年第四季度,曼哈頓的共有公寓(Condo)和合作公寓(Co-op)的平均價格都下降到了99.9萬美元,比上年同期下降了5.8%。許多公寓的成交價平均比賣家初始的掛牌價低6.2%,且這一數字呈擴大趨勢。

    StreetEasy發布的市場報告顯示,不包括新開發的房屋,今年1月曼哈頓的銷售指數跌至112萬美元,較去年同期下跌4.2%,這是StreetEasy自2006年開始追蹤此類交易以來的最大年度跌幅。

    與曼哈頓樓市出現持續寒冬不同,該地租房市場卻迎來了暖春。今年1月,由于房屋銷售市場疲軟,許多潛在購房者轉而租房,租房市場火爆,這是2012年以來從未出現過的情況。曼哈頓的租金上漲到3204美元,年增長率為2.6%,是自2016年初以來最快的年增長率。

    “許多人都愿意放棄那些不具有經濟吸引力的交易,轉而繼續租房。當今年春天的新庫存浪潮沖擊市場時,會有更多二手房賣家不得不選擇再降價出售。”StreetEasy資深經濟學家格蘭特?龍(Grant Long)坦言。

    面對當前困境,格蘭特·龍明確給出了“降價”的建議:“紐約樓市面臨著房屋供給過剩、買家擁有較大的議價能力的狀況。未來幾個月的房屋供應量還將大幅增加,賣家必須愿意‘降價’。”

    事實上,雖然美國房價增速已處于七年來最低,但買家仍面臨過高的房價以及房屋供應的不足,這些都是不利于美國房地產市場的因素。真正便宜的房價時代并未到來。

    樓市的寒意被認為是經濟走弱的前兆,此前,就有分析猜測曼哈頓樓市的低迷或將成為全美樓市的風向標,之后會形成美國樓市普跌的多米諾骨牌坍塌效應。

    與之相對應的,是全美住宅價格增速普遍放緩。1月,美國新屋銷售數據不佳,同比減少4.1%;2月,美國成屋銷售總數為年化551萬戶,創11個月新高,年化環比增速11.8%,創2015年以來最高漲幅,成屋售價中位數同比增長3.6%,1月時增幅2.8%曾創2012年2月以來最小。

    “住房市場在2019年開局不利,2月11.8%的環比增速雖然優于調查預期的增長5%,有所反彈,但同比仍下降了1.8%。沒有一個強勁的住房市場,美國經濟就無法保持良好的增長。而今年以來,美國住房市場沒有絲毫強勁的跡象。”經濟學家伯納德?鮑莫爾(Bernard Baumohl)在近日撰文中頗為擔憂地指出。

    然而,住房貸款利率的下跌是否會提振美國房地產市場還有待觀察。“在我看來,至少在豪宅這一塊兒,市場還在繼續叫喊:價格過高!”曼哈頓的高端房產經紀公司Olshan Realty Inc總裁唐娜?歐斯漢(Donna Olshan)直言,利率暴跌可能會帶來一些銷售額,但她不認為市場將在第二季度復蘇。

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