• 禹洲集團:抓住大灣區發展機遇

    地產 > | Time Weekly - 2019-03-12 04:16:36 來源:時代周報
  • [摘要] “‘珠三角1小時交通圈’,這是房地產發展的黃金圈。” 全國人大代表、禹洲集團董事局主席林龍安在接受時代周報記者采訪時表示.

    時代周報記者 楊靜 發自北京

    “‘珠三角1小時交通圈’,這是房地產發展的黃金圈。” 全國人大代表、禹洲集團董事局主席林龍安在接受時代周報記者采訪時表示,要抓住粵港澳大灣區帶來的發展機遇,“因為這里是高地,是未來。”

    林龍安關注著大灣區的發展變化。在他看來,大灣區應進一步提升粵港澳口岸通關能力和通關便利化水平,促進人員、物資高效便捷流動。粵港澳地區的“雙牌制”通行制度應該逐步取消,變換更加方便車輛流通的管理制度。此外,要借大灣區規劃綱要的契機,促進大灣區互聯互通。

    在《粵港澳大灣區發展規劃綱要》公布之前,禹洲在2014年就通過收購香港堅道項目進入大灣區,和大灣區產生了連接。截至目前,公司的版圖已經擴展至大灣區內的5座城市。

    (時代周報:Q? 林龍安:A)

    Q:您去年和今年的議案里,都包含了粵港澳大灣區建設的內容。在您看來,時隔一年,粵港澳大灣區的發展有無變化?如果有,表現在哪些方面?

    A:這一年中,粵港澳大灣區政策更加開放,不同制度由磨合走向融合;國際化水平進一步提高;對人才的吸引力度日益增強,且出臺了多項利好措施。

    我常住在香港,年前剛剛就任香港中華出入口商會會長。以我的個人體驗來講,大灣區內的香港,去年進出口貿易總額比前年上升9%左右,總額達到1.2萬億美元左右,總量占全中國的26%;同時,香港近年的經濟增長也達到了前所未有的3.5%左右。一切指標都說明,香港在大步發展,未來也將在大灣區中更有擔當。

    就在兩會前,中共中央、國務院正式印發了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,要把粵港澳各個城市的功能挖掘出來,把物流、人流、財流打通了。綱要在互聯互通方面真正地整合了區域資源,大灣區在世界城市群中的競爭力會提升,發展空間極大。

    Q:大灣區規劃發布之后,會對禹洲在長三角、大灣區和環渤海三大區域的布局側重點上有所影響嗎?大灣區會不會成為接下來布局的重中之重?

    A:禹洲已經在大灣區布局了。現在第一業績貢獻來源是長三角,根據禹洲地產2018年中期業績數據,上半年來自長三角、海西、環渤海及華中區域的合約銷售占比分別約為48.9%、23.4%、16.3%及11.1%。目前長三角區域在禹洲地產銷售占比、土儲結構中都占據重要位置。

    第二業績來源地不久的將來肯定是大灣區。現在我們在中山、東莞、惠州、珠海、深圳都進行了全線布局。

    我一直這樣講,大灣區的建設,不管是對創新型科技企業還是對實體經濟企業的轉型,或者說房地產企業的綜合發展,都是發展的新機會和新機遇。

    Q:作為一家房地產商,您覺得禹洲會為大灣區建設做出哪些方面的嘗試?為什么?

    A:禹洲之于大灣區還是個新兵。2014年,禹洲通過收購香港堅道項目正式進入大灣區;2017年,禹洲通過收購獲得惠州優質項目;2018年,通過資產包收購獲得佛山項目;2018年11月,禹洲以總價15.23億元成功斬獲中山市火炬開發區優質地塊,計容面積約27萬平方米,首次進軍中山樓市;2019年1月29日,攜手美的置業成功斬獲佛山市順德區優質地塊,計容面積約31萬平方米。目前,禹洲集團在大灣區已經布局了香港、惠州、佛山、深圳、中山5座城市。

    2018年,禹洲購得深圳市南山區寫字樓項目,戰略布局上以深圳為中心輻射整個大灣區。深圳坐落于大灣區核心地帶,南接香港,北鄰東莞、惠州,西望中山、珠海、澳門。在功能定位上,主要發揮作為經濟特區、全國性經濟中心城市和國家創新型城市的引領作用,對禹洲開拓大灣區布局具備重大戰略意義。

    Q:不少房企已經在大灣區進行了布局,您對中小房企布局大灣區的建議是什么?需要注意的是什么?為什么?

    A:我生活在香港,辦公常在深圳、香港兩地,對于大灣區飛速發展,同城化有著非常直觀的感受。早上去深圳上班,晚上回來香港,路上基本一個小時,非常方便。“珠三角1小時交通圈”,這是房地產發展的黃金圈。未來,大灣區港口、機場等交運資源有望進一步整合,形成合力。

    現在基本上國內知名開發商已經齊聚大灣區,幾年前還沒有這種盛況。說實話大灣區的地不好拿,為什么大家還要進來,因為這里是高地,是未來,更快速也更理性。大灣區的商業、產業、文旅等地產相關業務,也是非常吸引人的一塊。

    Q:今年是禹洲成立25年,也是公司在香港上市10周年,您對公司發展的期望是什么?

    A:2019年對于禹洲來說是具有里程碑意義的一年,是禹洲成立25周年,也是禹洲在香港聯交所上市十周年,更是千億征程中承上啟下的關鍵一年。

    今年禹洲毛利潤力爭領先行業平均值2-3個百分點,增長量高于行業平均水平。

    基于此,禹洲在2019年的年度主題為“25,再出發”。意為禹洲放下過往榮耀,在新的起點上繼續與國家政策同向而行,為員工、客戶、社會、股東再度創造新價值。


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