• 越秀地產發布保守目標 引入廣州地鐵為戰略股東

    地產 > | Time Weekly - 2019-03-05 07:45:48 來源:時代周報
  • [摘要] 公告表示,通過引入廣州地鐵作為戰略股東,可以證實并實現其“軌交+房地產”的均衡業務戰略。

    時代周報記者 胡天祥 發自廣州

    “聽大家的口氣好像我們(18%的增長目標)偏低了。”2月27日,越秀地產在香港舉行的2018年業績發布會上,面對臺下一眾媒體就業績增速問題的不斷發問,董事長兼執行董事林昭遠似帶“委屈”地說道,這是公司根據市場形勢所得出來的目標。

    財報顯示,2018年全年,越秀地產實現合同銷售金額約為577.8億元,同比上升41.4%;營業收入約為264.3億元,同比增長11.1%;核心凈利潤約為28.1億元,同比上升19.6%;毛利率約為31.8%,同比上升6.1個百分點。

    在談及2019年銷售目標時,管理層表示,公司今年合同銷售目標定為680億元,目標增長率為18%。而在外界看來,對比往年業績增速及該公司2019年全年可售資源為1312億元(2019年預估去化率為52%,比去年下調了11%),680億元的銷售目標顯然有些保守。

    目標增長率不及去年一半

    按照管理層2018年8月份的說法,越秀地產計劃在2020年實現800億元,盡量實現1000億元規模。這就要求越秀地產每年的業績增速都要保持在30%以上。

    “去年我們提出未來目標是‘保800爭1000’,這是在‘十三五’末我們努力的目標。但其實,每個企業肯定還是應該根據自己自身的資源,包括對整個行業、整個經濟發展的態勢做研判得出自身的發展目標。”林昭遠解釋稱,去年41%的增長,今年提出18%的增長,是因為整個國家的房地產規模已經達到15萬億元,從目前整個形勢的研判來看,國家調控會維持較嚴厲。

    越秀地產的謹慎,還體現在減少土地支出和調整城市布局上。“去年我們土地權益投資是159億元,新的一年鋪排大概是按這個水平做,如果從投資強度看,新的一年鋪排數可能略有下調。”林昭遠表示,從新進城市的角度來說,希望按照公司的規模,有策略地進行鋪排,如果鋪排太散的話,可能成本會比較高。

    除了業績增速,業績會上另一個備受媒體關注的話題便是回款。資料顯示,越秀地產2018年上半年的銷售回款率為64%,對比TOP50上市房企銷售回款率不高。

    2018年全年,越秀地產銷售回款率小幅升至72%,但與管理層2018年初制定的80%回款目標相比仍有不少差距。“去年公司回款率大概是72%,這個水平偏低一點,主要是我們在最后一個月的銷售額超過110億元,按照約定會到過完春節以后,一季度可能會回來,所以這個數會偏低一點。如果剔除這個因素,我們的回款率當年應該達到85%。”林昭遠解釋稱。

    引入新股東廣州地鐵

    在財報發布的同一天,越秀地產宣布引入廣州地鐵為新股東。

    公告顯示,越秀地產與廣州地鐵訂立有條件認購協議。廣州地鐵認購方按每股認購股份2.00港元的認購價(即總代價61.62億港元),認購30.81億股越秀地產股份。與此同時,越秀地產通過間接子公司廣州云湖房地產開發有限公司,向廣州越秀集團(控股股東)、廣州地鐵收購廣州增城品秀星圖項目86%股權及貸款權益訂立協議,應付款總額達141.08億元。資料顯示,品秀星圖項目位于廣州增城新塘,總可售面積94萬平方米。

    交易完成后,廣州越秀集團、廣州地鐵將分別持有越秀地產39.78%、19.9%股權,分列第一、第二大股東;越秀地產將持有廣州增城品秀星圖項目共86%股權,剩余14%股權由廣州地鐵持有。越秀地產表示,收購增城品秀星圖項目股權后,公司在廣州的土地儲備將增加至近900萬平方米,約占總土儲的43%。

    公告表示,引入廣州地鐵作戰略股東,可以證實并實現其“軌交+房地產”的均衡業務戰略。盡管中國房地產市場目前狀況尚未明朗,公司與廣州地鐵之間產生的業務協同效應將使公司能夠保持良好的市場地位。

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